útil

Todo lo que necesitas saber para alquilar un garaje.

Todo lo que necesitas saber para alquilar un garaje.

¿Eres una de esas personas afortunadas, envidiadas por todos, que posee un garaje? Además de ser una propiedad extremadamente codiciada, el garaje se vuelve extremadamente rentable para transformarlo en una propiedad de alquiler. Pero, ¿cómo puede alquilar su garaje sin correr ningún riesgo? ¿Podemos hacer esto si solo somos un inquilino y no el dueño de la propiedad? ¿Debería redactarse un contrato por escrito? Hacemos balance.

Alquilar su garaje: ¡la verdadera buena idea!

Si desea invertir en bienes raíces para invertir su dinero y no necesariamente puede permitirse comprar una casa, ¡no se desanime! Comprar un garaje es una excelente solución y una forma amable de invertir en su primera propiedad. Cuenta, dependiendo de la ubicación, entre 10,000 y 25,000 euros. No necesariamente necesita crédito, y si lo necesita, el banco obviamente se lo otorgará con mucha más facilidad, ya que se trata de pequeñas sumas. En las ciudades, el garaje y el estacionamiento son bienes raros y preciosos. Por lo tanto, a priori no tendrá dificultades para alquilar su garaje. También se arriesga menos a los problemas de las facturas impagas, ya que son pequeñas sumas. Finalmente, el último punto persuasivo: la tasa de rendimiento de un garaje es de entre 6 y 10%; corresponde a sus ganancias después de haber retirado sus gastos por costos de mantenimiento, su posible crédito ... Para el alquiler de un apartamento, la tasa de rendimiento es de 4 a 6%. Convincente, ¿verdad? ¿Qué pasa si usted es un inquilino solo en el garaje? El subarriendo está prohibido para el alojamiento, no para un garaje. Con la condición de que informe al propietario y obtenga su acuerdo y no generar ganancias subarriendo el garaje más caro que al precio de su propio alquiler. Y, por supuesto, este subarriendo finaliza al final de su contrato de arrendamiento.

La tasa de rendimiento de un garaje es más alta que la de un apartamento.

Alquilar tu garaje: ¿cómo hacerlo?

Si posee una casa y un garaje, puede alquilarlos de forma independiente. E incluso si su garaje no depende de la vivienda, por supuesto, también puede alquilarlo. En este caso, el garaje está sujeto a las normas de derecho ordinario aplicables a los contratos de alquiler de bienes. Por lo tanto, depende de usted establecer el monto del alquiler. Para hacer esto, la forma más fácil es consultar anuncios similares: la mejor manera de mantener los precios del mercado. Otro punto importante: fijar la duración del arrendamiento. Un contrato por escrito no es esencial porque el alquiler del garaje no está sujeto a ninguna normativa específica. Por otro lado, es más que recomendable establecer uno para evitar cualquier conflicto. Asegúrese de que aparezca la descripción del local, el precio del alquiler, la duración del contrato de arrendamiento, el monto del depósito de seguridad, las condiciones para la revisión del alquiler y los términos de terminación. ¿Y cómo encuentras a tu inquilino? Puede contar con el boca a boca, ya que hay muchas solicitudes. Pero también, pregunte a los comerciantes cerca de usted si puede colocar anuncios en su tienda. O coloque su anuncio en línea en sitios como Monsieurparking.com.

El alquiler de garajes no está sujeto a ninguna normativa.

Alquilar su garaje: ¿qué cambia eso a efectos fiscales?

Tenga en cuenta que si alquila su garaje, estará sujeto al pago del impuesto a la propiedad. Sin embargo, puede solicitar un reembolso al inquilino. El alquiler del garaje también está sujeto al pago del IVA a menos que el alquiler del garaje vaya acompañado de alojamiento.

Alquilar su garaje: las alternativas

Que se diga, ¡el garaje es una propiedad rentable! Otra opción, si desea alquilarlo y obtener aún más beneficios: transformarlo en un lugar de almacenamiento. Laure Courty es la fundadora de Jestocke.com. Encontró que alquilar su garaje como un depósito de muebles puede duplicar su rentabilidad ya que en este caso específico no alquila esta área dependiendo de su ubicación, sino que alquila la propiedad por m2. Una idea aún más atractiva ya que los automóviles abandonan cada vez más los centros urbanos; Por lo tanto, esta alternativa permite operar los garajes de manera diferente al desviarlos de su uso principal. Sin embargo, verifique con su condominio que tiene derecho a alquilar su garaje como espacio de almacenamiento. ¡Otra idea original, hacer la colocación de garaje! También hablamos de "compartir garaje". El principio es simple: ¡solo usa parte de su garaje y obtiene ganancias al compartirlo! O bien, lo usa esporádicamente y desea alquilar el lugar cuando va a trabajar. Nuevamente, es mejor refugiarse detrás de un contrato para protegerse en caso de disputa. Hay sitios para simplificar intercambios como Jepartagemongarage.fr.

Convierta su garaje en una unidad de almacenamiento para obtener aún más beneficios

Vídeo: CÓMO GANAR DINERO ALQUILANDO TU PLAZA DE PARKING - Parkfy (Junio 2020).