Otro

6 cosas para verificar antes de ser dueño

6 cosas para verificar antes de ser dueño

Entre la búsqueda de la propiedad ideal, la lista de trabajo a planificar, los vicios a detectar y, sobre todo, el presupuesto que se había establecido y que debe respetar ... ¡Ya no sabe a quién recurrir! Pero una cosa es segura, quiere ser dueño y quiere hacerlo bien. ¡Para ayudarlo a ver más claramente, hemos reunido los elementos que debe verificar antes de firmar! Descubra la lista de 6 cosas que hacer antes de comprar una propiedad ...

1. Establecer un presupuesto de compra razonable



© Pixabay Para definir un presupuesto aproximado, primero debe definir el tipo de propiedad que le interesa. De esta manera, puede estudiar el mercado inmobiliario local para tener una primera idea del presupuesto. De hecho, sabe que los precios que se muestran en los anuncios suelen ser más altos que los precios de transacción reales. Por lo tanto, un buen conocimiento de los precios del mercado puede ayudarlo a determinar un margen de negociación. En general, cuando busca bienes raíces, tiende a centrarse solo en el precio de compra. Pero para definir su presupuesto, no debe olvidar los costos asociados con la compra, así como los costos recurrentes. Estamos pensando en particular en los costos vinculados a la compra (honorarios notariales, honorarios de agencia, garantía hipotecaria, etc.) y los honorarios que tendrá que pagar una vez que se adquiere la propiedad (impuestos a la propiedad, seguro, impuesto a la vivienda, honorarios mantenimiento ...). Para que su compra sea rentable, debe anticipar los costos adicionales. Finalmente, no olvide pensar detenidamente sobre su contribución. Este es uno de los criterios básicos para determinar su plan de financiamiento. No solo puede cambiar la cantidad de crédito sino también la tasa de interés de la que puede beneficiarse. Recuerde que no debe exceder el 33% de la deuda en relación con sus ingresos. Por lo tanto, tómese el tiempo para hacer un balance de sus finanzas para calcular los pagos mensuales que puede administrar y mantener una "asignación de vida" suficiente. Porque ser propietario es una cosa, pero vivir en paz en su nuevo hogar es otra.

2. No descuides la ubicación de la propiedad.



© Photo Nik Guiney en Unsplash No se le enseña nada, comprar una casa o un departamento es un proyecto de vida importante. Antes de comenzar, debes tomar la temperatura del vecindario. ¡Porque es el entorno de la propiedad en cuestión lo que definirá su entorno de vida para los próximos años! Sin olvidar el hecho de que el medio ambiente juega un papel importante en la valoración de la propiedad y, por lo tanto, su reventa. ¡Salga a caminar por el vecindario y pregúntele si no tienen problemas de ruido (carreteras, tren, escuela ...)! También verifique si su vecindario está bien comunicado por transporte público y si está cerca de los servicios. Finalmente, no olvide la exposición de su alojamiento. ¡La orientación sur es beneficiarse para ahorrar energía! Nota: puede ponerse en contacto con el ayuntamiento para conocer los proyectos de construcción planificados en su ciudad. Sería una pena caer en la calma de una bonita casa de campo cuando un centro comercial tiene que emerger del suelo en las cercanías, ¿no es así?

3. Calcular el volumen del alojamiento correctamente



© Pixabay A menos que tenga un objetivo de alquiler, debe estudiar la superficie de su futuro alojamiento. Hágase las preguntas correctas, a saber: ¿planea tener hijos? ¿Es el espacio lo suficientemente grande para el desarrollo de todos sus habitantes? O, por el contrario, ¿necesita tanto espacio y podrá gestionar el mantenimiento de un gran volumen? Usted entendió, debe estar seguro de que se cumplen todas las condiciones para el bienestar de toda la familia. ¡Consulte el área de vivienda o el área de "Ley Carrez" (para condominios) y saque su medidor! Si el área indicada durante la compra no corresponde al área real de la propiedad (siempre que el área faltante sea más del 5% de la registrada en el contrato), puede reclamar una reducción en el precio en proporción al margen de error.

4. Verificar defectos

Los defectos ocultos se deben verificar durante las visitas a la propiedad. Pero con respecto a los defectos administrativos, debe hacer la solicitud y acercarse al ayuntamiento. Para qué ? Para verificar la conformidad de su alojamiento. Pregunte si el trabajo realizado por el propietario anterior se realizó de conformidad. Por ejemplo, puede averiguar si se ha presentado un permiso de construcción para la creación de una terraza, extensión o incluso una piscina. Esto evitará que pagues los errores de otra persona ... De la misma manera, asegúrate de que el vendedor (especialmente en el caso de una venta de persona a persona) cumpla con los diagnósticos obligatorios antes de la venta. Esto se refiere a la presencia de asbesto, gas natural, termitas, riesgos naturales y tecnológicos ...

5. Planifique el trabajo (¡o no!)



© Photo rawpixel en Unsplash Si te caes viejo, probablemente tendrás que trabajar un poco. Una vez más, su presupuesto puede cambiar según el inventario y el mantenimiento de las diversas instalaciones. Aquí está la lista de cosas para verificar o (re) preguntar durante sus visitas: - la condición del techo y el marco, - la fachada y las paredes (interior y exterior), - el techo y el piso, - la presencia o ausencia de moho o manchas de humedad, - el estado del aislamiento, - las instalaciones eléctricas - el estado de la tubería, - el estado de la caldera. Sepa que tiene derecho a solicitar evidencia para verificar el historial de trabajo y evaluar la cantidad de operaciones a realizar. Y si planea hacer cambios en su hogar, asegúrese de preguntar de antemano. Pensamos, por ejemplo, en la lista de muros de carga (para saber cuáles podemos derribar para crear aberturas) o incluso estudiar el brillo y saber si es posible crear una nueva claraboya. Finalmente, si desea rehacer su fachada o crear una extensión, recuerde solicitar las regulaciones locales de planificación municipal en su ayuntamiento.

6. ¡Comprar una propiedad lleva tiempo!



© Foto Jeff Sheldon en Unsplash ¡Finalmente, lo último a tener en cuenta antes de ser dueño es no apresurarse! La compra de una propiedad puede llevar varias semanas o incluso varios meses. ¡Además, al tomarse su tiempo, está poniendo todas las posibilidades de su lado para encontrar el alojamiento ideal y esto, en las mejores condiciones! Recuerde que dicha adquisición requiere varios años para amortizar todos los costos incurridos. Se necesita un promedio de 5 a 6 años para que la compra sea rentable, pero el período puede extenderse a más de 10 años. Por lo tanto, le conviene favorecer una inversión a largo plazo para que sea rentable.