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Propietarios: las precauciones que deben tomarse al alquilar por primera vez

Propietarios: las precauciones que deben tomarse al alquilar por primera vez

Ser propietario y alquilar por primera vez no es trivial. Es necesario conocer la legislación y tomar las garantías necesarias. Con Thierry Virieux, fundador del sitio Je Gère mon Immobilier.fr, aquí hay algunas reglas básicas para guiarlo.

Compruebe para qué uso se puede alquilar la habitación

Las regulaciones no permiten el alquiler de ningún local para ningún uso. Un local comercial no se puede alquilar para convertirse en una vivienda y viceversa. Sin embargo, es posible transformar un local residencial en un local de actividad o viceversa respetando las regulaciones (artículo L.631-7-1 del código de construcción y vivienda; declaración previa o permiso de construcción ).

Determinar el monto del alquiler

El monto del alquiler depende principalmente de la ubicación del local y su condición. Es importante fijar una cantidad de acuerdo con el mercado, la situación, la comodidad y el equipamiento de la propiedad.

Respetar la legislación mediante el establecimiento de un contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento es el contrato que establecerá las reglas entre el propietario y el inquilino. En este contrato de arrendamiento, dependiendo del tipo de alquiler, ciertas cláusulas serán legalmente vinculantes; otros serán acordados entre las partes.

Toma las garantías necesarias

Es necesario comenzar seleccionando cuidadosamente los archivos de los candidatos y no dudar en verificar la autenticidad de los documentos de respaldo proporcionados por el inquilino (sin olvidar, sin embargo, que la ley del 6 de julio de 1989 prohíbe solicitar ciertos documentos). Entonces, es imperativo tomar las garantías necesarias para asegurar los ingresos de alquiler y el respeto de las obligaciones de alquiler (garantía solidaria, garantía bancaria, garantía de pérdida de alquileres, garantía de degradaciones del alquiler, garantía de los riesgos de alquiler, garantía autónoma, depósito ).