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Venta de inmuebles por subasta

Venta de inmuebles por subasta

Las ventas en subastas pueden ser una forma de comprar bienes inmuebles a un precio más bajo que el mercado. ¿Pero qué es exactamente?

¿Quién puede comprar una propiedad en subasta?

Todos, particulares y profesionales.

¿Cómo ser informado de las subastas por subasta?

Se anuncian en sitios como www.licitor.com o www.encheres-publiques.com. Se indica la dirección de la propiedad que se venderá, una breve descripción, el monto del precio, las fechas de las visitas organizadas en el sitio y los datos de contacto del abogado o notario a cargo de la venta. Este último pone a disposición del público las especificaciones completas de la propiedad (catastro, urbanismo, cargos, tarifas, servidumbres, etc.).

¿Dónde tienen lugar estas ventas?

En los recintos de los Tribunales de Primera Instancia (TGI) o en la Cámara de Notarios, durante las sesiones o audiencias llamadas "subastas".

¿Cómo participar en las subastas?

Cualquiera puede asistir a las subastas ya que son públicas. Sin embargo, para ofertar, hay algunas reglas a seguir. En la Cámara de Notarios, debe entregar al notario a cargo de la venta un cheque de depósito, cuyo monto es fijado por este último. El cheque se devuelve después de la venta si no se declara exitoso. En el TGI, solo puede presentar una oferta a través de un abogado registrado en la Orden de la jurisdicción correspondiente. Un poder que indica la cantidad máxima de subastas autorizadas se establece a nombre de este abogado. El oferente debe entregar al abogado un cheque de caja suficiente para cubrir los costos y al menos el 10% de la oferta máxima prevista.

¿Cómo van las subastas?

Estas llamadas ventas "a la luz de las velas" siempre van de la misma manera. El presidente de la reunión o audiencia anuncia el precio y el monto de los costos adicionales a cargo del adjudicatario. Luego se enciende una pequeña vela, lo que indica el inicio de la subasta. Durante estos, cada vela que se apaga es reemplazada por otra. Si después de que se apaga la segunda vela, no se ha producido una nueva subasta, la subasta tendrá lugar a favor del último postor. Sin embargo, la venta es final solo después de un período de 10 días reservado para las ofertas. Para superar la oferta, la persona debe ofrecer un 10% más que el monto de la subasta. El bien se vuelve a poner a la venta por un nuevo precio.

¿Cuáles son los costos adicionales a pagar?

Para una venta al TGI, estos son los costos del agente judicial y la publicidad, que pueden variar según el lugar y la importancia de la propiedad, así como los derechos de transferencia y los costos y los derechos de recuperación. Para una venta a la Cámara de Notarios, los costos corresponden a los costos de publicidad y organización de las subastas, los emolumentos y los desembolsos del notario y los impuestos de transferencia. En total, en ambos casos, los costos a cargo del contratista representan del 10 al 15% del monto de la subasta.

¿Cuáles son las garantías para el adjudicatario?

El control del tribunal de grande instancia y la libertad de licitación garantizan una venta a un precio justo y protegen los intereses de todos. Como la venta es pública, no hay posibilidad de disputar después de que se haya declarado la subasta. La sentencia de adjudicación constituye el título de propiedad.

¿Cuándo debe pagar el adjudicatario la propiedad que ha adquirido en subasta?

En el caso de una venta al TGI, el monto debe pagarse dentro de los dos meses posteriores a la venta. Después de este período, el precio de venta se incrementa de acuerdo con un interés especificado en las especificaciones. En el caso de una venta a la Cámara de Notarios, el tiempo de pago es de 45 días. El interés legal comienza a correr desde el día 11 después de la venta.

¿Qué sucede si el contratista no puede pagar el monto de la subasta y los costos?

El bien se vuelve a poner a la venta por su precio inicial. Luego hablamos de "subasta loca" o "reiteración de subastas". Pero el contratista moroso tendrá que resolver la posible diferencia entre el precio al que fue declarado exitoso y el precio de reventa en una subasta loca. El cheque de depósito que ha depositado previamente puede ser cobrado.