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10 reglas para comprar una buena casa

10 reglas para comprar una buena casa

Desea comprar una casa o un departamento, pero es la primera vez y no sabe cómo hacerlo. Aquí hay 10 reglas a seguir para evitar pasos en falso.

1 / Calcule su capacidad de endeudamiento

Haga una cita con su banquero que calculará, dependiendo de sus ingresos y sus posibles ahorros, cuánto puede pedir prestado. Quizás se sorprenda (en el buen o mal sentido) de lo que le anunciaremos. Pero, en cualquier caso, esto le permitirá orientar su búsqueda de bienes raíces en un rango de precios acorde con sus medios.

2 / construir una contribución personal

Los bancos prestan más fácilmente cuando el prestatario tiene una contribución personal. Además, reducirá su reembolso mensual en consecuencia. Entonces, si no compra ahora, aproveche la oportunidad de ahorrar mientras espera.

3 / Defina la propiedad que necesita

Dependiendo del perfil de su hogar (número de hijos, lugar de trabajo, estilo de vida, etc.), puede ser importante para usted vivir cerca de una escuela y tiendas o, por el contrario, puede -Sueñas con vivir en el campo y tus viajes no temen. Sin embargo, piense en su vida del mañana y el costo de la gasolina. Todo esto lo ayudará a definir el tipo de propiedad ideal y su ubicación geográfica.

4 / Visita varias propiedades en venta

No estás acostumbrado, así que no te apresures a comprar la primera propiedad visitada, excepto, por supuesto, si tienes un verdadero amor a primera vista. Al visitar varias casas o apartamentos, rápidamente se acostumbrará a prestar atención a todas las cosas importantes que deben verificarse: calefacción, estado de las ventanas, estado de la estructura, exposición. Si le gusta una propiedad y tiene dudas sobre su estado, no dude en volver a visitarla con un contratista o un arquitecto.

5 / Saber ver el potencial de una propiedad

Si el trabajo no te asusta, no dudes en comprar una propiedad para renovar. Pagará menos por la compra y, además, puede renovarlo a su gusto. También importante: el potencial de expansión. Si su familia está creciendo, es posible que no necesite mudarse. Y durante la reventa, este potencial puede permitirle obtener una ganancia de capital.

6 / Negociar el precio de la propiedad

El mercado inmobiliario está caído. Ahora es el momento de negociar, especialmente si ha detectado fallas: una grieta en una pared, una casa mal aislada, etc.

7 / Negociar tarifas de agencia

Si compra a través de una agencia de bienes raíces, no dude en jugar la competencia entre agencias. Con la crisis, muchos de ellos están en dificultades y aceptan reducir sus costos para mantener un cliente.

8 / Llamar a un corredor

Ha encontrado la propiedad que más le conviene y está listo para comprar. Pregúntele a su banco qué tasa pueden darle. Paralelamente, comuníquese con un corredor que competirá y puede encontrarle el banco e incluso la agencia con la tasa más atractiva. Además, él puede ayudarlo a construir su archivo de solicitud de préstamo hipotecario.

9 / Prefiere un préstamo a tasa fija

Tenga cuidado con los préstamos a tasa variable. Los pagos mensuales pueden ser interesantes al principio, pero corre el riesgo de verlos aumentar significativamente más adelante. Con una tasa fija, usted sabe exactamente qué esperar. La tasa y los pagos mensuales se fijan por adelantado durante toda la duración del reembolso del préstamo.

10 / Ten en cuenta la situación de tu familia

Usted es casado, PACS, concubinas, compra en nombre de uno o ambos socios? Las condiciones de propiedad y responsabilidad pueden variar. Consulte a un notario si es posible.