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Inversión en alquiler: ¿qué dispositivos a su servicio?

Inversión en alquiler: ¿qué dispositivos a su servicio?

Lois Scellier, Demessine, Malraux ... los sistemas disponibles para los inversores de alquiler son tan numerosos que es difícil navegar. Pequeño resumen de las diferentes ofertas en el mercado.

1- En lo nuevo: Ley Scellier, Ley Borloo Popular

Ley Scellier Otorga el derecho a una reducción de impuestos del 25% en 9 años, en lugar de basarse en la depreciación, como es el caso de las leyes Robien y Borloo. Para un "Scellier Plus" o también llamado "Scellier social" (sujeto a los recursos más bajos del inquilino), la reducción de impuestos puede continuar por otros 3 o 6 años. El precio del alojamiento al que se refiere la reducción está limitado a € 300,000. Por lo tanto, el ahorro será de un máximo de € 75,000. Los alquileres están limitados de acuerdo con el área geográfica donde se encuentra la propiedad. Todos los inversores, cualesquiera que sean sus recursos, tienen derecho a ello. Por lo tanto, la ley Scellier es menos elitista que las leyes Borloo y Robien, que están dirigidas a los contribuyentes con altos ingresos. Tenga en cuenta: la tasa se establece en un 25% hasta 2010, pero se reducirá al 20% en 2011 y 2012. Ley Borloo Popular Los inversores deducen el 65% del precio de compra de la vivienda durante 15 años y se benefician de una reducción fiscal adicional del 30% sobre sus ingresos brutos de la propiedad. Este sistema es interesante para las personas cuyos ingresos imponibles son más de € 30,000 por año. Es posible comprar sin contribución personal. La propiedad debe ser alquilada por 9 años. Los ingresos del inquilino están limitados, así como los alquileres, que son un 30% más bajos que los del mercado privado. Por lo tanto, estos bienes se pueden alquilar muy fácilmente.

2- En lo nuevo y lo viejo: Ley Robien reorientada

Puede deducir de su ingreso la mitad del precio de compra de la propiedad por 9 años, 6% por 7 años y luego 4% por 2 años. El alojamiento debe ser alquilado por un mínimo de 9 años. Los inquilinos no están sujetos a límites de ingresos, a diferencia de la ley de Borloo, e incluso puede alquilar a un miembro de la familia (padre o hijo). En cuanto a los alquileres, están limitados de acuerdo con el área geográfica. Este sistema se aplica a viviendas nuevas pero también a viviendas antiguas rehabilitadas. Al igual que la ley Borloo, la ley Robien está dirigida a inversores cuya renta imponible supere los 30.000 € anuales.

3- En una residencia turística: ley demessine

La ley Demessine permite reducir los impuestos en un 25% del precio de compra del alojamiento y recuperar el IVA durante 6 años. La propiedad debe ser parte de una residencia turística clasificada en una Zona de Revitalización Rural (ZRR). El inversor puede disfrutar del alojamiento hasta 8 semanas por año. El banco puede financiar todo el proyecto. Los alquileres están garantizados durante toda la duración del arrendamiento comercial, es decir, durante 9 años, ya que se alquila al operador de la residencia turística.

4- En los departamentos y territorios franceses de ultramar: Ley Girardin

La ley Girardin se refiere a nuevas viviendas. El inversor puede vivir en la propiedad si es su residencia principal. Luego debe ocuparlo por un mínimo de 5 años. También puede alquilarlo como residencia principal, por un mínimo de 6 años. Para un alquiler en un sector intermedio (alquileres limitados), la reducción de impuestos asciende al 50% del costo de la vivienda durante 5 años. En un sector libre, es del 40%, o del 8% anual, con un límite de € 25,000 por año más el 10% de los ingresos. Este dispositivo está destinado a inversores de altos ingresos, pagando al menos € 8,000 en impuestos por año.

5- Para una propiedad clasificada o en una zona de protección del patrimonio: Ley Malraux / Monumento Histórico

Esta ley está dirigida a los contribuyentes altamente gravados y sensibles al patrimonio, ya que permite restaurar edificios clasificados en un sector protegido o en una Zona para la Protección del Patrimonio Arquitectónico Urbano y Paisajístico (ZPPAUP). Los beneficios fiscales se relacionan con el trabajo realizado. De hecho, todo el trabajo puede deducirse de los ingresos. El interés del préstamo también es deducible de los ingresos de la propiedad, por 10 años. Una vez renovado, el alojamiento debe alquilarse desnudo como residencia principal durante 6 años. Las rentas y los recursos del inquilino no están limitados. Tenga en cuenta: este dispositivo destinado a inversores de altos ingresos que deseen tener una exención de impuestos ilimitada debe ser limitado y las condiciones más estrictas.