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¿Qué arreglos financieros para comprar mi primera casa?

¿Qué arreglos financieros para comprar mi primera casa?

A menudo pasados ​​por alto, la ayuda y los préstamos para comprar una casa son interesantes. Actualización sobre los sistemas financieros existentes. Decidiste comprar tu primera casa o acabas de encontrar el apartamento de tus sueños. Entonces tendrás que pedir prestado dinero. Ahora es el momento de buscar financiación. Comience evaluando su contribución personal, es decir, sobre los ahorros que tiene. Luego estudie los diversos préstamos a los que puede tener derecho.

El préstamo bancario ordinario

No dude en jugar la competencia para comparar los costos del crédito. Cuanto mayor sea la contribución personal, más fácil será la negociación con el banco.

El préstamo de adhesión social (PAS)

Este préstamo le da derecho a Asistencia de vivienda personalizada (APL). Además, en caso de desempleo, es posible reducir temporalmente los pagos mensuales. Está sujeto a las condiciones del medio y a la ubicación de la propiedad. Puede financiar todo el precio de compra. Se puede combinar con otros préstamos. Es reembolsable durante 10 a 25 años. La tasa fluctúa entre 5.90% y 6.35%, lo que actualmente la hace poco competitiva. Para obtener un PAS, es imprescindible proporcionar una hipoteca sobre el alojamiento, así como un seguro de invalidez por muerte. El seguro de desempleo también se puede solicitar.

El préstamo subsidiado (PC)

Es otorgado por bancos e instituciones financieras que han firmado un acuerdo con el Estado, sin prueba de medios. Se limita de acuerdo con la duración del préstamo. Su principal ventaja es que le da derecho a Asistencia de Vivienda Personalizada (APL). Se reembolsa en un período de 5 a 30 años. Permite financiar toda la operación, sin ninguna contribución personal. Pero a menudo supera el nivel de las tasas bancarias convencionales, lo que quita la atracción principal.

El préstamo al funcionario.

Se refiere más particularmente a los agentes del Estado y los de las colectividades territoriales. El prestatario solo puede beneficiarse si su préstamo principal es un PAS o un préstamo aprobado. Interviene además de un préstamo bajo acuerdo o un préstamo para la adhesión social. No es muy competitivo porque su tasa de interés se fija en 4% durante los primeros tres años y luego aumenta a 7%. Se reembolsa entre 10 y 15 años. El monto de este préstamo depende del número de habitaciones en el alojamiento y su ubicación. Lo solicitamos al Crédit Foncier de France.

El préstamo a tasa cero

El préstamo a tasa cero o PTZ está destinado a ciertos compradores por primera vez (es decir, aquellos que acceden a la propiedad por primera vez) en condiciones de verificación de recursos. Su monto está limitado al 20% del costo del proyecto inmobiliario. Hasta el 31 de diciembre de 2010, el PTZ se puede asignar para la construcción o asignación de nuevas viviendas que dan lugar a asistencia para la propiedad social de la vivienda. Su importe es de un máximo de € 15,000. Tiene derecho a él si: - No excede el límite de ingresos fijado por el Estado (esto depende del número de personas en el hogar y la ubicación de la propiedad que desea comprar). - Está comprando una residencia principal y usted - No ha sido propietario de su residencia principal en los últimos dos años. Puede solicitarlo a todas las instituciones de crédito que hayan firmado un acuerdo con el estado. Es el banco que lo solicita durante la preparación de su archivo. Este préstamo se puede combinar con otros préstamos como el PEL o el 1% del empleador.

El préstamo a tasa cero para ciudades y departamentos

Es un préstamo complementario al préstamo principal. Muchos departamentos y ciudades desean facilitar el acceso a la propiedad de sus residentes. Este préstamo es una forma de ayudar a mantener a la población en la localidad si tiende a escasear o si los precios de la vivienda son muy altos, como es el caso de París. No existe para todas las ciudades y está sujeto a prueba de medios. Consulte con la oficina de asistencia social de su ayuntamiento o la Asociación Departamental para obtener información sobre la vivienda en su departamento.

Préstamo de ahorro para el hogar

Para calificar, debe haber ahorrado en una Cuenta o en un Plan de Ahorro de Vivienda (CEL o PEL). Cuanto más haya ahorrado, más probabilidades tendrá de obtener un préstamo grande. El préstamo tiene un tope de € 22,868 para el CEL y € 91,470 para el PEL. Se puede utilizar para financiar la adquisición de una residencia principal, una residencia secundaria si es nueva o una inversión de alquiler, y trabajo. Es posible beneficiarse del derecho al préstamo de un miembro de su familia o sus suegros bajo ciertas condiciones. La tasa de interés de los préstamos CEL es generalmente más baja que la de los PEL. Si las tasas no son lo suficientemente atractivas en comparación con el mercado, puede utilizar el dinero de esta o estas cuentas como contribución personal.

El préstamo del 1% o préstamo del empleador

Está destinado a empleados de empresas privadas de más de 10 personas, sin prueba de medios. Le permite obtener un alquiler a un precio preferencial o un préstamo que puede cubrir hasta el 20% del financiamiento de una residencia principal a una tasa de interés del 1.5% excluyendo el seguro. Solo los compradores por primera vez pueden beneficiarse de esto, excepto en el caso de la movilidad profesional. El empleador establece libremente el monto del préstamo, pero debe tener en cuenta los ingresos del prestatario, la adquisición que desea realizar y el área geográfica del alojamiento que se financiará. Tenga en cuenta que el empleador puede optar por asignar la cantidad total disponible a uno u otro de estos destinos (por ejemplo, puede asignar todo al alquiler). El monto de su contribución es limitado y se establece anualmente. Si se gasta su contribución anual, no podrá ofrecer préstamos ni reservar alojamiento de alquiler.

Préstamos de fondos de pensiones

Algunos fondos de pensiones otorgan a sus miembros y, bajo ciertas condiciones, préstamos adicionales rara vez superan los € 15,000. Pregúntele a su organización o al departamento de personal de su empresa si trabaja en una empresa grande.