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Defecto oculto, garantías

Defecto oculto, garantías

Cuando compra un apartamento o una casa, puede notar de inmediato si las tejas del techo están rotas o si hay rastros de humedad en todas las paredes. Estos son defectos aparentes, que necesariamente te ponen en la oreja. Entonces tiene el tiempo libre de no comprar o solicitar una reducción en el precio. Sin embargo, hay otros defectos que son más difíciles de detectar: ​​defectos ocultos.

IDEA

Un profesional de bienes raíces, como el agente de bienes raíces o un notario si ha negociado la venta, le debe al comprador un deber de asesoramiento y, como especialista en construcción, puede reconocer y detectar Defectos de la vivienda. De lo contrario, podría ser considerado responsable. Esta es una ventaja significativa de ir a través de un profesional para comprar su casa.
Un profesional de bienes raíces, como el agente de bienes raíces o un notario si ha negociado la venta, le debe al comprador un deber de asesoramiento y, como especialista en construcción, puede reconocer y detectar Defectos de la vivienda. De lo contrario, podría ser considerado responsable. Esta es una ventaja significativa de ir a través de un profesional para comprar su casa. Se dice que un defecto es un defecto que cumple tres criterios: hacer que el producto no sea apto para el uso normal, estar oculto y existir antes de la venta. Puede ser una grieta importante en una fachada cubierta de enredaderas vírgenes y poner en peligro la solidez de la construcción, una instalación de calefacción inutilizable, marcos dañados o incluso la falta de conexión de la casa con el conjunto. saneamiento. Estos defectos, si los hubiera conocido el comprador, podrían haberle hecho renunciar a la compra.

BUENO SABER

Si el vendedor es un profesional, comerciante de bienes o promotor, se prohíbe la cláusula que lo exime de su responsabilidad por defectos ocultos.
El código civil es muy preciso sobre el tema: estipula que el vendedor "está obligado por la garantía debido a defectos ocultos de la cosa vendida que la hacen no apta para el uso para el que está destinada, o que reduce tanto este uso que el comprador no lo habría adquirido, o le habría dado un precio menor si lo hubiera conocido "(art. 1641). Al leer este artículo, te dices a ti mismo: "No hay problema, si hay algún problema con el alojamiento, me volveré contra el vendedor". No es tan simple ! Porque existe este artículo 1643 del mismo código, que indica que "el vendedor es responsable de los defectos ocultos, a pesar de que no los habría conocido, a menos que, en este caso, haya estipulado que no estará obligado a sin garantía ". Ahí tienes. Es en este artículo que la mayoría de los notarios confían en exonerar a los vendedores de defectos ocultos. Al adoptar la siguiente fórmula: "Esta venta se realiza bajo las siguientes condiciones, que el comprador se compromete a realizar y cumplir: - tomar la propiedad vendida en su estado actual, sin garantía del estado del suelo o del sótano, excavaciones o excavaciones, adosadas, (...) falta de mantenimiento o alineación u otros defectos o defectos ocultos ". Por lo tanto, a menos que demuestre la mala fe del vendedor, es difícil para el comprador hacer cumplir sus derechos. Sin embargo, algunas sentencias judiciales se han pronunciado a favor de algunos compradores perjudicados, pero tenga en cuenta que el procedimiento es largo y que tendrá que esperar muchos años para obtener una indemnización, si tiene éxito.

IDEA

Desde el establecimiento de diagnósticos como la accesibilidad al plomo o la presencia de termitas, no se puede aceptar la exención de defectos ocultos si todavía hay presencia de termitas o accesibilidad al plomo en ciertos hogares.


Este artículo está tomado de Buscar apartamento o casa, Por Stéphane Plaza con la colaboración editorial de Yves Charcot Edition Hachette Pratique y M6 Editions 191 páginas, 15 euros> En www.amazon.fr