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Consejos pro brico: eleva tu casa

Consejos pro brico: eleva tu casa

¿Sueñas con una casa más espaciosa sin tener que mudarte? Esto es posible con la elevación, una técnica para crear una superficie adicional en el techo sin invadir el suelo. Una buena alternativa para crear una nueva sala sin grandes trabajos. ¿Cuáles son las etapas de este tipo de extensión? Para averiguarlo, le preguntó al arquitecto Joël Van Nieuwenhuyse del gabinete Daligaux-Van Nieuwenhuyse, quien le dará su consejo sobre el tema.

: ¿Cuáles son las condiciones necesarias para elevar su techo?

Joël Van Nieuwenhuyse: En teoría, cualquiera puede levantar su techo. Sin embargo, hay un estudio que debe hacerse sobre la estructura del edificio para ver si puede soportar una carga adicional. Para aumentar las posibilidades, trabajamos en este caso en un marco de madera porque minimiza el peso y la carga en la estructura existente. A nivel financiero, los costos varían según el tipo de elevación, la estructura y las modificaciones de la planta baja. Para darle una idea, ya sea una elevación o una extensión, el costo por metro cuadrado es de alrededor de 2000-2500 €.

: ¿Cuáles son las etapas de construcción de una elevación? ¿Cuánto dura el sitio?

Joël Van Nieuwenhuyse: El trabajo comienza con la eliminación de los elementos de la casa existente: el techo, el marco y la modificación del piso entre la planta baja y el primer piso. Hay 2 formas de hacer esto: las paredes se pueden prefabricar e instalar más rápidamente en el sitio. Depende de la accesibilidad al sitio. Si es accesible con polipastos, los paneles son importantes. Por otro lado, si es en un entorno urbano como el centro de la ciudad donde el acceso a los vehículos es difícil, las paredes son portátiles y, por lo tanto, más pequeñas. Los trabajadores los montan mientras suben las escaleras en construcción. La fecha límite depende del alcance del proyecto. Por ejemplo, para una extensión de 15 m² arriba en una estructura de la misma superficie, el trabajo lleva alrededor de cuatro meses.

: ¿Qué materiales se utilizan para agregar un piso a su hogar?

Joël Van Nieuwenhuyse: se utiliza el 90% del marco de madera. Esto permite que un sitio sea más rápido, seco y ecológico. La fachada está revestida con paneles de madera natural o fibrocemento, una mezcla de celulosa, arena y cemento. Para la cubierta, se utiliza zinc.

: ¿Cuáles son las reglas legales a seguir para una elevación?

Joël Van Nieuwenhuyse: Para cualquier ampliación de más de 20 m², se requiere el acuerdo del ayuntamiento con un permiso de construcción. El plan urbano local (PLU) fija la altura máxima de los edificios. Si está considerando una extensión de 50 m² o más, sé que tendrá cálculos adicionales para incluir en su archivo de permiso de construcción. Debajo de esta superficie, el archivo se simplifica.

: ¿Hay alguna precaución que tomar hacia el vecindario?

Joël Van Nieuwenhuyse: Si está al borde de la propiedad y el permiso de construcción lo autoriza, no tiene autorización para hacerlo. Pero debe saber que algunos municipios imponen un acuerdo de vecindad.

: ¿Puede un individuo realizar el trabajo de elevación del techo por sí mismo?

Joël Van Nieuwenhuyse: A nivel del diseño del permiso de construcción, si excede los 170 m², debe hacer el plan y el diseño con un arquitecto. Tocar la estructura del edificio y su impermeabilidad implica riesgos porque el individuo no tiene seguro en caso de desastre. Entonces, es posible una alternativa si quiere ser un técnico: llama a un arquitecto para que produzca la envoltura exterior y se encarga del diseño interior (aislamiento, instalación de Placo® y revestimiento de pintura para pisos ).

Para más información: www.dvn-architectes.com